【杂谈】开店笔记：创业开店如何选址？三个技巧让你财富可期！

思路：以“创业者”身份提供商圈选址攻略，为有开店意向的人群“指点迷津”，以此植入悦盈新街的核心优势，说明悦盈新街是商圈创业者的天堂。

想创业开店，不论是哪个环节，新手都太容易踩坑了！而不管是对于创业老手还是初级创业者来说，选址，都是开店过程中的一个大难题。

选择一个好的铺面，相当于创业成功了一半。作为一个在商圈开发工作多年的资深人员，见过太多因选址不当而导致创业失败的例子。如何选择适合自己的商圈？攻略献上，给大家分享开店选址的三大技巧！

创业选址，需要考虑的因素有很多，通常要结合人群流量、繁华程度、租金、交通状况、附近居民结构、场地面积、经营性质、店面结构、地区市政规划等等因素。这些因素不要求面面俱到，但是要综合考虑，酌情分析。一条一条罗列下来，想要找到十全十美的店铺基本不可能。从以下三大技巧出发考虑，再结合自身情况进行考察，距离选到你心仪的商铺也就八九不离十了！

技巧一：近水楼台先得月，客流量就是摇钱树！

目标商圈是否存在销售潜力？与商铺定位相匹配的顾客群是否在这个商圈？选址的时候，一定要搞清楚、想明白以上2点问题。这和商圈周边的环境关联密切。比如说与社区住宅区相连的商圈铺，拥有稳定的客流量；与景区相连的商圈，更是消费旺地。毗邻与商铺定位相关的商圈，更是近水楼台先得月。如在学校附近开设教育培训类机构，意味着拥有强大生源保障。

技巧二：租铺还是买铺？其实还有第三种选择

与自身利益相关的主要条款有，租金，付款方式，合同期限，是否可转让等。很多生意开张越久越赚钱，相对来说时间越长对于商户越有利。很多时候，高额的转让费、成倍上涨的租金，都是压垮创业者的最后一根稻草。于是现在越来越多的创业者选择直接买铺，降低投资风险，收租、自营均可赚。

除此之外，有选择购买带租约出售的商铺更是划算，租约到期，业主可选择自己经营商铺或继续交由商圈运营团队全程托管，全程无忧，稳定收入。

技巧三：抓住城市发展的潜力股，做第一个掘金者

一个人气旺盛但明显饱和的商圈，和一个尚在开发但潜力十足的商圈，你会选择哪一个？聪明人很明显会选择后者。商铺选址选择的不仅是店铺本身，而是对当地城市规划建设的考量。

比如近年来粤港澳大湾区的建设，将带动以中山为代表的城市强势崛起。中山地处大湾区几何中心，依托深中通道等大型基建的配套，未来将成为区域的交通枢纽门户，拥有无可比拟的发展前景。

有意在粤港澳大湾区创业发展的朋友可以了解一下中山南区悦盈新街的这个商圈项目，教育商业旅游一站式商业综合体，1公里范围内5大社区，直接辐射消费客群可达10万人；

环绕国家AAA景区+百万游客树木园，是中山主城消费旺地。年游客超200万，资源优势与配套优势得天独厚，迸发出无限大的消费潜力；

商圈周边学校配套完善，汇聚1所高中、2所中学、4所小学、5所幼儿园，丰沛的教育配套，为商圈注入强大生源，同时学生培训拉动家庭消费，为餐饮类、娱乐类商家带来巨量客流，财富可期。

60-100㎡临街旺铺，最长5年租约保障，住宅价买社区铺/景区铺/学府铺，罕有70年产权商铺，即买即出证。目前项目进驻商户逾300家，肯德基、halo cafe、益禾堂、爱婴岛、为食簋茶楼等大品牌加持进驻，大牌云集，成熟商圈已然形成。

多元业态荟聚，灵活空间规划，满足不同层次的创富需求。商机看得见，火热销售中！

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对待选址这件事情，切忌随大流！商铺选址与拥有湾区核心商业资产并不冲突，找准定位与环境，肯定高性价比，财富可期！